皆さんは賃貸物件を借りる時、審査に対して不安になりませんか？
実はあるポイントを抑えておけば、審査に通りやすくなるんです。審査のポイントを知らないままだと、たとえ収入基準を満たしていても、意外なところで落ちてしまう場合も少なくありません。本記事では、なぜ賃貸審査に落ちるのか？通りにくい要素と改善法・入りやすい物件選びについて解説していきます。
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賃貸審査に落ちやすい人ってどんな人？
賃貸審査では、申込者の収入や職業だけでなく、生活態度や人柄まで含めた総合的な判断が行われます。書類上の数字だけが審査基準ではないのです。
管理会社は「家賃を確実に支払ってくれる人なのか」「物件を大切に使ってくれる人なのか」「近隣問題を起こさない人なのか」といった点を細かくチェックします。
収入や勤務先といった基本的な審査項目はもちろん、意思疎通能力や生活習慣までが判断材料です。
収入面で不安がある人は要注意
とはいえ、賃貸審査で最も重視されるのが収入基準です。一般的には月収の3分の1以内だと言われています。
24万円の月収なら、家賃は8万円以下が１つの目安になるでしょう。
給与明細や源泉徴収票で収入が確認できない、契約社員やパート、アルバイトの場合は、正社員以上に厳しい審査基準が適用されます。収入が不安定な職種だと判断されるためです。毎月の給与額にばらつきがあると、家賃支払いの安定性を疑問視されます。
無職や休職中の場合は、審査通過の壁が一気に上がります。定期的な収入源が見込めない状況では、預貯金額によっては管理会社側も慎重にならざるを得ません。就職や復職の予定が立っていない段階での入居申し込みは、よほどの対策を講じない限り厳しいでしょう。
過去の支払い履歴に問題がある場合
過去の家賃滞納歴は審査落ちの要因となります。家賃滞納歴は、発覚した時点で審査は厳しい状況になるので、家賃の支払いは絶対に遅らせないよう、細心の注意を払いましょう。
クレジットカードの延滞や携帯電話料金の未払いも要注意です。公共料金の支払い履歴からは、普段の金銭管理の習慣が見えてきます。生活費の支払いですら滞りがちだと、家賃の支払いも不安視されてもおかしくありません。
借入金の存在も審査には不利になるでしょう。
消費者金融からの借り入れやクレジットカードのリボ払い残高が多いと、毎月の返済負担から家賃支払いの余裕度が低く判断されます。
特に収入に対する借入額が大きい場合は、審査が通りづらくなるかもしれません。
属性や状況で不安視される場合
恋人との同棲は将来的な不安要素として見られます。関係性が変化して1人が出て行ってしまうと、残された入居者の家賃負担が倍増します。そうした危険を懸念して、管理会社は同棲の審査により慎重になります。
水商売や自由業など、特定の職業も審査が難しくなりがちなんです。キャバクラやホストクラブなど、夜の仕事は収入が不安定と見なされがちです。自由業や個人事業主も、定期的な収入が見込めるか判断が難しいため、審査基準は厳格になってしまいます。
その他にも、身だしなみや言葉遣いも重要な判断材料の１つになります。
だらしない服装で物件を見に来たり、不動産会社の担当者に対して失礼な態度を取ったりすると、日常生活での配慮に欠ける人物と判断される可能性があります。
部屋の使い方や近隣住民との付き合い方まで不安視される原因となるので気を付けましょう。
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賃貸審査を通りやすくするためのポイント
審査に落ちやすい要素があっても、適切な対策をすることで審査に通りやすくすることは可能です。重要なのは、自分の状況を正しく把握し、それに見合った対策を取ることです。
収入や職業などの基本的な条件は変えづらくても、提出書類の準備や保証人の選定など、工夫次第で審査通過の可能性は広がっていきます。
収入面での対策を考える
最も効果的なのは、家賃を手取り月収の3分の1以内に抑えることです。無理のない家賃設定なら、管理会社の不安も軽減されて通りやすくなります。もし、希望の物件が収入の3分の1を超える場合は、諦める勇気も時には必要です。
預金通帳の写しや残高証明書は、収入面の不安を少なくする強力な材料となります。
半年分以上の家賃に相当する預貯金があれば、一時的な収入減少にも対応できると判断されるでしょう。
特に契約社員やパートタイムの方は、まとまった貯金を審査時の強みにすれば通るかもしれません。
会社からの家賃補助や確実な副業収入があれば、積極的に申告しましょう。正社員でなくても、複数の収入源があることで、家賃支払いの安定性を主張できます。
保証人や緊急連絡先の準備
両親や兄弟など、収入が安定している親族に連帯保証人を依頼できれば、審査通過の強力な味方となります。特に実家暮らしから初めての１人暮らしを目指す場合は、親の保証は大きな安心材料となるでしょう。
保証人候補には事前にしっかり状況を説明し、承諾を得ることを必ずしましょう。管理会社から突然の電話確認で慌てることがないよう、入居を希望する物件の家賃や場所、保証人の責任範囲まで、丁寧に伝えておくことが重要です。
緊急連絡先も慎重に選びましょう。契約にもよりますが、親族や職場の上司など、確実に連絡が取れる人物を最低2名は用意します。緊急連絡先には保証人のような金銭的な責任は生じませんが、入居者の所在確認や緊急時の対応を任されるため、信頼できる人に頼みましょう。
不動産会社とのコミュニケーション
身だしなみを整え、礼儀正しい対応を心がけることも大切です。第一印象の良し悪しで、不動産会社の担当者の対応も変わってきます。清潔な服装と丁寧な言葉遣い、時間を守る習慣は、信頼関係を築く基本です。
収入証明書や住民票、身分証明書など、必要書類は漏れなく準備しましょう。「後で提出します」という約束は極力避け、初回の申し込み時に全ての書類を揃えることが望ましいです。
不備のない書類準備は、几帳面な性格と判断され、審査に通りやすくなります。
不動産会社からの電話やメールには素早く返信しましょう。着信やメールの見落としは「面倒な入居者になるかも」という不安を抱かせる原因となります。特に審査中は小まめな連絡を心がけ、誠実な対応を主張しましょう。
賃貸審査に通りやすい物件の特徴
賃貸物件というのは、立地や築年数、管理会社の特徴など、物件の性質によっても審査基準は大きく異なるので気を付けましょう。入居のしやすさと住み心地を考えながら、自分の身の丈に合った物件を探すのが大切です。理想の条件にこだわりすぎていると選択肢が狭まるため、ある程度の妥協点を持っておくことも大切なことです。
賃貸審査が比較的緩い物件とは
賃貸保証会社は信販系、協会系、独立系があります。もっとも入居審査が甘いのは独立系の保証会社です。信販系は信用情報、協会系は過去の滞納履歴をチェックする一方、独立系は独自の審査基準によって判断するため、比較的緩く設定されているところも多いです。
また、大手管理会社の物件は設備が充実している反面、審査基準は厳格です。
個人が管理している物件は、入居者の人柄や生活態度を重視する傾向があり、収入面での基準が多少緩和される可能性も出てきます。
新築や築浅物件は人気が高く競争率も高いため、審査基準は自然と厳しくなります。審査が厳しいと判断した場合、最低でも築10年以上に絞れば、家賃も抑えめになり審査も通りやすくなるでしょう。
賃貸審査に通りやすい物件選びのポイント
駅から遠い物件は家賃が割安になりやすいです。通勤時間との兼ね合いにはなりますが、少し駅から離れた物件なら、同じ間取りでも家賃を抑えられるのではないでしょうか。
内見時は室内の状態をしっかり調査しましょう。清潔に保たれている物件は、管理体制がしっかりしている証拠です。共用部分の掃除が行き届いているか、整備状況はどうかなど、物件の管理状態から入居後の住み心地を予測できます。
自分に合った物件探しの進め方
素直に「審査が通りやすい物件を探している」と不動産会社に率直に伝えるのも１つの方法です。経験豊富な担当者なら、状況に合った物件を効率よく提案してくれます。特に地域密着型の不動産会社は、所有者との関係も良好で、柔軟な対応が期待できます。
収入や職業など、審査で気になる点は最初から相談しましょう。隠し事があると、後から大きな問題に発展しかねません。正直に状況を伝え、対策を一緒に考えてもらう姿勢が重要です。保証人や緊急連絡先の準備状況も早めに確認しておきましょう。
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まとめ
賃貸審査は適切な準備と対策をすることで、通過率が確実に上がります。一つの物件に執着せず、柔軟な視点で物件探しを進めることが大切です。
賃貸物件の審査でお悩みの方は、当サイトで紹介している賃貸契約のトラブル解決に強い司法書士事務所・弁護士事務所に相談する選択肢もあります。専門家の視点からアドバイスをもらえれば、審査突破への道筋も見えてくるはずです。一人で悩まず、まずは専門家に相談されてみてはいかがでしょうか。
理想のお部屋は必ずあります。慌てず、焦らず、着実に準備を進めていけば、きっと素敵な新生活が待っているはずです。
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