引っ越しは身元がしっかりしていれば必ず通るはず…と考えている方が多いのではないでしょうか？しかし、意外と厳しい審査に戸惑う方が増えています。
特に最近は、保証会社によって審査基準がまったく異なることや、働き方の多様化で、正社員以外の方も増えており、従来の基準では対応しきれない状況も出てきました。今回は、賃貸保証会社の審査内容、通しやすくする方法、新居確保のコツについて詳しく紹介します。
- 【迷ったらココ】司法書士法人ライタス綜合事務所
- 街の灯法律事務所
- 司法書士エストリーガルオフィス
→相談無料・最短即日対応・豊富な実績など借金に困ったら最初に相談したい当サイト人気NO.1の司法書士事務所（相談はこちらをタップ）
→24時間相談可能な東京の弁護士事務所。弁護士対応だからすべての手続きを安心して依頼できる
→全国対応の無料ダイヤルやオンライン無料相談があり、気軽に相談できる人気事務所
＼最短即日で借金減額！／
賃貸保証会社の審査ってどんなことを見られるの？
不動産会社で物件を決めた後、待ち構えているのが賃貸保証会社の審査です。
実は保証会社の種類や基準によって、考え方が大きく違うのをご存じですか？書類審査から電話確認まで、細かい確認が入るため心配になりがちですが、事前に審査の要点を把握しておけば対策も立てやすくなります。以下では、審査時に見られることをまとめてみました。
保証会社の種類によって審査基準が違う
信販系の保証会社は、大手クレジットカード会社が運営しているため、クレジットカードの支払い履歴などの信用情報を非常に重視します。過去の支払い状況が審査結果に大きく影響するので、一度でも延滞があると厳しい判定になる可能性が高いでしょう。
協会系の保証会社は、全国賃貸保証業協会（LICC）などの協会に加盟している保証会社です。加盟会社間で情報共有が行われているため、過去の賃貸契約における家賃滞納の履歴や近隣住民とのトラブル情報などが共有されています。
独立系の保証会社は、独自の審査基準を持った保証会社です。比較的に審査基準が緩やかで、他社で審査に通らなかった場合の受け皿となっている場合も多いです。収入証明の提出が必要など、基本的な項目は確認されますが、他と比べて対応も柔軟です。保証料が若干高めに設定されている場合もありますが、審査基準が低い分検討する価値は十分にあります。
基本的には支払い能力をチェックされる
保証会社が審査時によくチェックしているのは、家賃を支払い続けられる能力です。
年収が年間家賃の3倍以上あることが、基本的な審査基準となっています。毎月の手取り収入から家賃を引いた後も、日常生活が営めるかどうかが判断されるので、ご自身の収入に合った金額で探してみると、審査を早く通過出来る可能性がぐっと上がるでしょう。
また、勤務先の企業規模や業種、勤続年数、雇用形態も細かく見られています。正社員として長く勤めている場合や、公務員として働いている場合、安定性が評価されて審査が通りやすくなるので、当てはまる人はあまり身構えなくても大丈夫でしょう。
過去に家賃を滞納している方は要注意
家賃の支払い履歴は非常に重要な審査項目です。
特に、協会系の賃貸保証会社の場合、過去の賃貸物件で家賃の滞納があった場合、審査に大きく影響を及ぼします。
基本的には3か月以上の長期滞納や、複数回の滞納歴がある場合は特に注意が必要です。ただし、滞納をすでに完済済みで、その後の支払いが順調な場合は、改善点として評価されることもあります。
【当サイト人気No.1】債務整理に強い司法書士事務所はこちら
保証会社の審査に落ちやすい人の特徴は？
保証会社の審査に通らない方には、いくつかの共通点があるのをご存じですか？
事前に知っておくことで対策が立てやすくなるでしょう。審査に通らなかった場合も、原因を把握して適切な対策をすることで、次回の契約につなげることができます。
収入面に不安がある場合
毎月の収入に対して家賃が高すぎる物件を選んでしまうと、審査に通りにくくなります。理由として、収入の3分の1以下が適正な家賃の目安とされているからです。光熱費や生活費なども考慮されるため、余裕のある家賃価格が通りやすいでしょう。
契約社員やアルバイトなど、雇用形態が不安定な場合も審査が厳しくなりがちです。特に勤続年数が短い場合は、収入の安定性が不安視されてしまいます。
過去にトラブルがある場合
信販系の保証会社は、直近の延滞歴があると審査に通るのはかなり難しくなります。
ただし、少額の延滞ですぐに解消している場合は、それほど大きな影響はないかもしれません。
家賃の慢性的な滞納履歴がある場合も、新たな保証契約の審査は厳しくなります。特に、強制退去や法的措置を受けたことがある場合は、別の賃貸保証会社の利用を検討すべきです。
申込み時の対応が悪い場合
保証会社からの本人確認の電話に出ない、折り返しの連絡をしないといった対応は、審査結果に悪い影響を与えることになります。保証会社からの連絡は、基本的に平日の日中にありますが、仕事中で電話に出られない場合は、折り返し先と時間帯を伝えておくと印象が良くなります。
また、申込書の記入内容に不備が多い場合も、信頼性の面で良くない評価をされるでしょう。空欄や記入漏れが多いと、本人確認の手間が増えるだけでなく、誠実さを疑われる原因にもなります。
不動産会社とのコミュニケーションが円滑でない場合も、審査が通りにくくなる要因となるので、出来るだけ連絡や申請書は気を付けて行動しましょう。
審査を通りやすくするためのポイントは？
審査を通過するためには、いくつかの重要なポイントがあります。特に初めての賃貸契約の場合、過去に家賃の滞納歴のある方などは、丁寧な準備が必要です。
収入証明をしっかり準備する
源泉徴収票や確定申告書など、収入を証明できる書類は必ず用意しましょう。
正確な収入が証明できると、審査官の心に受ける印象が良くなります。書類は直近のものを用意し、印刷はくっきり見えるものを準備しましょう。
預貯金の残高証明書があれば、支払い能力の証拠になるので審査に通りやすくなります。
収入が少なめでも、まとまった預貯金があれば、家賃支払いの安定性を示すことができるでしょう。特に、フリーランスや自営業の方は、預貯金残高が重要な判断材料になります。
保証会社を賢く選ぶ
信販系や協会系の保証会社で審査に通らない可能性がある場合は、独立系の保証会社を選ぶという手もあります。審査基準が違うため、通る可能性が高くなります。保証料は比較的高めですが、審査基準が緩やかな場合が多いので、状況次第では視野に入れましょう。
また、複数の保証会社を同時に申し込むこともやり方の１つです。ただし、同時に多くの申し込みをすると、かえって不審に思われるため注意してください。
申込み時の対応を丁寧にする
保証会社からの本人確認の電話には、必ず出るようにしましょう。申込書は漏れや誤りがないよう、正確に記入することが大切です。電話対応も、はっきりと丁寧な言葉遣いを心がけましょう。
不動産会社との連絡はこまめに取り、誠実な対応を心がけることが審査に通る第一歩です。好印象を持ってもらうことで、審査も簡単に進みやすくなります。質問には素直に答え、必要な書類はすぐ提出することで、信頼関係を築くことができるでしょう。
理想の新居をスムーズに見つけるコツ
理想の新居を見つけるためには、効率的な物件探しが欠かせません。以下では、理想の新居をスムーズに見つけるコツについてご紹介します。時間をかけすぎると良い物件を逃してしまう可能性もあるため、計画的な行動が重要です。
物件探しの優先順位を決める
まず、物件探しの優先順位を決めることが大切です。その中でも家賃の上限については、必ず決めておきましょう。収入に見合った適正な家賃設定が、審査通過の鍵です。光熱費や通信費、生活費なども計算に入れ、無理のない金額に設定します。
立地や間取りなど、譲れない条件があれば、あらかじめまとめておきましょう。自分のなかで優先順位をつけることで、柔軟な物件選びが可能になるでしょう。
内見のポイントを押さえる
気になる物件があれば、積極的に内見に行きましょう。写真やネットの情報だけでは分からない部分も多いため、しっかり確認することが大切です。内見は可能な限り日中の明るい時間帯に行き、日当たりや騒音なども確認しましょう。
内見時は部屋の状態を細かく調べることが大切です。
特に水回りの状態や収納スペースは、実際に確認することで、後で「想像と違った」と後悔のないようチェックしましょう。
不動産会社との付き合い方
不動産会社との良好な関係づくりは物件探しの重要なポイントです。希望条件ははっきり伝え、コミュニケーションを積極的にとりましょう。担当者との関係が良いと、より詳しい物件情報や、内見の優先予約なども期待できるかもしれません。
良い関係になることで、公開直後の物件情報を得られる可能性も出てきます。内見後の感想も正直に伝え、希望に合わない理由も具体的に説明すると、よりご自身に合う物件を紹介してもらいやすくなるでしょう。
まとめ
保証会社の審査は、正しい準備と対策で通過できる可能性は十分にあります。収入証明や在籍確認など、基本的な審査項目をしっかりと押さえることで、通過率は大きく上がるでしょう。しかし、審査という以上、不安はついてまわるものです。
もし賃貸契約の審査でお悩みの方は、当サイトで紹介している不動産取引に強い司法書士事務所・弁護士事務所に相談してみる選択肢もあります。まずは一人で悩まず、専門家の助言を受けてみてはいかがでしょうか。
債務整理におすすめの司法書士・弁護士事務所12選を見る≫
- 【迷ったらココ】司法書士法人ライタス綜合事務所
- 街の灯法律事務所
- 司法書士エストリーガルオフィス
→相談無料・最短即日対応・豊富な実績など借金に困ったら最初に相談したい当サイト人気NO.1の司法書士事務所（相談はこちらをタップ）
→24時間相談可能な東京の弁護士事務所。弁護士対応だからすべての手続きを安心して依頼できる
→全国対応の無料ダイヤルやオンライン無料相談があり、気軽に相談できる人気事務所
＼最短即日で借金減 額！／
