突然の「0669451670」という見知らぬ番号からの着信に、不安を感じる方もいるかもしれません。実はこの番号、日本賃貸住宅保証機構からの連絡である可能性が高いです。
この記事では、日本賃貸住宅保証機構からの連絡が来る理由や無視した場合のリスク、家賃滞納時の対応の流れ、そして滞納を解消するための具体的な方法まで詳しく解説します。家賃の支払いでお困りの方はぜひ参考にしてください。
- 【迷ったらココ】司法書士法人ライタス綜合事務所
- 街の灯法律事務所
- 司法書士エストリーガルオフィス
→相談無料・最短即日対応・豊富な実績など借金に困ったら最初に相談したい当サイト人気NO.1の司法書士事務所（相談はこちらをタップ）
→24時間相談可能な東京の弁護士事務所。弁護士対応だからすべての手続きを安心して依頼できる
→全国対応の無料ダイヤルやオンライン無料相談があり、気軽に相談できる人気事務所
＼最短即日で借金減額！／
0669451670からの着信、これって誰から？
知らない番号から電話がかかってくると心配になるものです。まずは、この番号の正体と連絡が来る理由について確認していきましょう。
日本賃貸住宅保証機構からの連絡だった！
「0669451670」という電話番号は、日本賃貸住宅保証機構株式会社（以下、日本賃貸住宅保証機構）からの着信です。この会社は日本全国で家賃保証サービスを提供している企業であり、あなたの住んでいる物件の家賃保証を担当している可能性があります。
なぜ日本賃貸住宅保証機構から連絡が？
日本賃貸住宅保証機構は家賃保証会社として、入居者が家賃を滞納した場合に大家さんに代わって家賃を立て替える役割を担っているのです。そのため、家賃の支払いが遅れている場合、保証会社は立て替えた家賃を回収するために連絡してきます。
また、あなたが連帯保証人になっている場合は、契約者が支払いを滞納しており支払の催促のための連絡かもしれません。
他にも、家賃保証契約の更新時期が近づいている場合や、保証料の支払いが必要な時期を知らせるために連絡するケースもあります。
着信を無視するとどうなる？
日本賃貸住宅保証機構からの連絡を無視し続けると、次第に督促の方法が激しくなることも予想されます。最初は電話や郵便での連絡ですが、それを無視すると保証会社はより強い手段に出るのです。
契約時に登録した連帯保証人に連絡が入ることもあるでしょう。親族や友人が保証人になっている場合、滞納状況が知られることもあります。
更に未払いが続くと、賃貸借契約が解除され、強制退去に至ることも考えなければなりません。法的手続きが始まると、滞納家賃に加えて遅延損害金や訴訟費用なども請求されるため、経済的負担は増加します。
【当サイト人気No.1】債務整理に強い司法書士事務所はこちら
家賃保証会社の仕組みと役割
家賃保証会社が何をする会社なのか、どのような仕組みで運営されているのかを理解することで、滞納時の対応もスムーズになります。ここでは家賃保証会社の基本的な役割や費用について解説していきましょう。
家賃保証会社とは何か？
家賃保証会社は、入居者の家賃支払いを大家さんに保証する会社です。入居者が何らかの理由で家賃を支払えなくなった場合、保証会社が大家さんに家賃を立て替えます。
従来の賃貸契約では連帯保証人が必要でした。しかし、身寄りのない方や保証人を頼めない方の増加により、連帯保証人に代わりに保証してくれる保証会社の需要が高まりました。入居者が保証会社と契約を結び保証料を支払うことで、保証会社に連帯保証人の代わりになってもらうのです。
保証料はどのくらい？
家賃保証会社を利用する場合、保証料という費用が発生します。一般的に初年度の保証料は家賃の0.5～1ヵ月分程度が目安です。
契約更新時や2年目以降は、年間1〜2万円程度の更新保証料がかかることが多いです。これらの保証料は、入居時の初期費用や更新時に一括で支払うケースが一般的ですが、毎月の家賃と一緒に分割で支払うプランを提供している保証会社もあります。
保証料の金額や支払い頻度は保証会社によって異なるため、契約前にしっかりと確認することが重要です。
家賃保証会社のメリット・デメリット
家賃保証会社を利用することには、大家さんと入居者それぞれにメリットとデメリットがあります。大家さんにとっては、家賃の滞納があった場合でも保証会社が家賃を立て替えてくれるため、家賃滞納リスクの軽減がされます。
また、入居者にとっても保証人を見つける手間が省け、円滑に入居手続きを進められる点がメリットです。しかし、保証料という追加費用が発生することはデメリットといえるでしょう。初期費用がさらに高くなるため、入居時の経済的負担が増えます。
また、家賃を滞納した場合、日本賃貸住宅保証機構のような保証会社は徹底した督促を行うため、精神的な負担が大きくなることが予想されます。
家賃滞納時の対応の流れ
家賃を滞納するとどのような流れで督促が行われるのか、また最終的にどのような事態に発展する可能性があるのか、時系列に沿って解説していきましょう。早い段階で適切に対応することが問題解決の鍵となります。
滞納初期の対応
家賃の支払い期限が過ぎると、通常は支払い期限の翌日から3営業日程度で督促が始まります。初期段階では、管理会社や保証会社からの電話が一般的です。電話での連絡が取れない場合、自宅への訪問や書面での督促も行われます。
また、保証会社によっては滞納発生と同時に保証人への連絡を行う場合もあるようです。
滞納が続く場合の対応
滞納が2〜3ヵ月続くと督促の方法はさらに厳しくなり、内容証明郵便による支払請求が行われ、契約解除の通知が送られます。
家賃保証会社からの督促は、一般的な管理会社や大家さんからの督促よりもスピーディーに進む傾向があります。これは、保証会社が立て替えた家賃の早期回収を図っているためです。
この段階では、保証会社との話し合いによる解決が難しくなってきます。滞納家賃の一括返済を求められることが多くなるでしょう。
滞納が続くと、信用情報機関に延滞情報が登録される可能性もあり、借り入れやクレジットカードの利用にも影響します。
法的措置への移行
滞納が3ヵ月を超えると、家賃保証会社は法的措置に移行する可能性が高いです。具体的には、賃貸借契約の解除と建物の明渡しを求める訴訟（明渡し訴訟）を起こすことがあります。
裁判と強制執行には時間とお金がかかりますが、保証会社は基本的に法務部門を持っており、法的手続きにも慣れているのです。
訴訟が始まると、滞納家賃だけでなく、遅延損害金や訴訟費用なども請求されるため、経済的負担はさらに大きくなります。
強制退去までには最低でも半年以上の時間がかかることが多いですが、最終的に裁判で負けると、強制執行により退去させられることになります。そうなる前に、できるだけ早い段階で対策を講じることが重要です。
家賃滞納を解消するための対策
家賃の滞納問題を解決するためには、適切な対策と計画が必要です。ここでは保証会社との交渉ポイントや具体的な支払い計画の立て方、さらには公的支援の活用方法などについて解説します。
保証会社との交渉ポイント
家賃滞納の問題を解決するための第一歩は、保証会社に支払いについての相談を行うことです。連絡を取らずに放置することは、絶対に避けるべきです。多くの保証会社は、誠意を持って相談すれば何らかの対応を検討してくれます。
交渉の際は、現在の収入状況や滞納の理由を正直に説明し、具体的な返済計画を提示することが重要です。
例えば、「来月の給料日に一部支払い、残りは3カ月で分割払い」のように具体的な提案を行うと良いでしょう。
双方にとって納得のいく解決策を模索することが肝要です。保証会社としても、訴訟などの法的手段は時間とコストがかかるため、話し合いでの解決を望んでいる場合が多いのです。支払い計画の再調整を提案し、実現可能な返済スケジュールを立てることで、問題を解決に導くことができます。
支払い計画の立て方
効果的な支払い計画を立てるためには、まず現在の収支状況を正確に把握することが必要です。月々の給与やその他の収入源をすべて洗い出し、必要最低限の生活費を確保した上で、返済可能額を算出します。家賃や食費などの必須費用を差し引いた後、どれだけの金額を滞納家賃の返済に充てられるか計算します。無理な計画は続かないため、実現可能な金額設定が重要です。
分割払いの期間は1年程度までを目安とするのが一般的です。あまりに長期間の分割は保証会社に受け入れられにくいため、可能な限り短期間で返済計画を立てることをおすすめします。
また、計画を立てたら必ず守ることが信頼回復につながります。
公的支援や債務整理の検討
経済的に本当に苦しい状況にある場合は、公的支援制度の利用も検討しましょう。例えば、生活困窮者自立支援制度では、家賃の支払いに困っている方向けの住居確保給付金などの支援があります。自治体の福祉課や専用窓口に相談してみることをおすすめします。
また、家賃滞納だけでなく他の借金も抱えている場合は、債務整理の検討も選択肢の一つです。任意整理や個人再生、自己破産などの方法があります。それぞれメリットとデメリットがあるため、専門家に相談して自分に合った方法を選ぶことが重要です。
専門家への相談も有効な手段です。弁護士や司法書士は債務問題に詳しく、適切なアドバイスをしてくれるでしょう。法テラスなどの公的機関では無料相談も行っているため、金銭的に余裕がない場合でも相談することができます。早めに専門家に相談することで、問題が大きくなる前に解決できる可能性が高まります。
まとめ
日本賃貸住宅保証機構からの電話は、家賃滞納に関する重要な連絡である可能性が高いため、無視せずに対応することが大切です。家賃滞納が続くと、連帯保証人への連絡や法的措置など、状況は徐々に深刻化していきます。
家賃滞納に関してお悩みの方は、当サイトで紹介している賃貸トラブルや債務問題に強い司法書士事務所・弁護士事務所に相談してはいかかでしょうか。まずは一人で悩まず、専門家に相談することが問題解決の第一歩となるでしょう。経験豊富な専門家が、あなたの状況に合わせた最適な解決策を提案してくれるはずです。
債務整理におすすめの司法書士・弁護士事務所12選を見る≫
- 【迷ったらココ】司法書士法人ライタス綜合事務所
- 街の灯法律事務所
- 司法書士エストリーガルオフィス
→相談無料・最短即日対応・豊富な実績など借金に困ったら最初に相談したい当サイト人気NO.1の司法書士事務所（相談はこちらをタップ）
→24時間相談可能な東京の弁護士事務所。弁護士対応だからすべての手続きを安心して依頼できる
→全国対応の無料ダイヤルやオンライン無料相談があり、気軽に相談できる人気事務所
＼最短即日で借金減 額！／
